年前三季度，德国工业和物流房地产投资市场销售额约为 39 亿欧元，较 2023 年增长 5%。 4.4% 的初始收益率在未来几个月内不会发生变化。 （Maks 实验室 -（马克实验室 – stock.adobe.com） 在德国经济疲软以及个别行业出现相关危机的背景下，第三季度工业和物流房地产市场活动较低。投资和租赁市场上的交易相对较少。第一太平戴维斯投资总监 表示：“由于经济进一步发展和监管条件的不确定性，工业和物流公司目前不愿出租。” 物流地产市场从两个角度看：相对强势、绝对弱势 第三季度的投资额约为10亿欧元，是今年销售额最弱的季度。这主要是由于个人交易数量较少。
物流地产市场从两个角度看：相对强势、绝对弱势
2024年前三季度的交易额为39亿欧元，这一结果仍略高于去年同期。然而，为了最终实现上一年的结果，需要特别强劲的最后一个季度（2023 年第四季度：20 亿欧元）。相对而言，与其他类型的使用相比，物流和工业房地产领域具有相当的弹性。
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工业和物流地产占商业交易总额的 24%，与零售板块一样，仍然是营业额最高的用途类型。如果将过去 12 个月的交易量（59 亿欧元）与 Covid-19 大流行开始前过去 10 年的平均交易量（2012-2021 年）进行比较，工业和物流地产在所有地产中处于最佳位置。使用类型。对于他们来说，过去 12 个月的交易量相当于 2012 年至 2021 年期间的年平均水平，而对于所有其他主要细分市场来说，交易量至少比该水平低 50%。
重点关注顶级地点
重点关注顶级地点 在当前的市场环境下，第一太平戴维斯发现人们更加关注顶级物流区域和中心位置。 “位置、位置、位置的信条在今天比以往任何时候都更加适用。银行在发放贷款时仍然有相当严格的限制，并且特别关注租户的地点和信用度，”Ehm 报告道。虽然前 5 大物流区域的投资额份额在 2022 年达到最低点 21%，但今年以来这一比例再次上升至 28%，但牺牲了现有物流区域以外的地点。 “业主也感受到租户需求日益集中在中心地段。因此，他们的回应是在周边地区提供更多的免租期。我们在中心地区很少看到这种情况，”德国第一太平戴维斯董事总经理兼首席商务官 Panajotis Aspiotis 解释道。 物流地产优质回报保持稳定 与上一季度相比，可实现的最高回报保持稳定。
物流地产优质回报保持稳定
虽然顶级地段的长期租赁新房产可实现 4.4% 的初始 限制你的 D2C 战略的 3 个电子商务误解净收益率，但外围地区的相同房产要便宜 50 个基点。 “大多数投资者目前都在密切关注这一点，几乎不会偏离他们的投资标准，”埃姆说。预计未来几个月的回报率也不会发生重大变化。中期来看，如果进一步降息且融资条件持续改善，收益率可能会再次小幅下跌。 立即订阅时事通讯 不要错过我们最好的内容 企业邮箱 订阅 通过点击“订阅时事通讯”，我同意根据同意声明（请打开查看详细信息）处理和使用我的数据，并接受使用条款。
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